Vážení klienti,
v souvislosti s poskytováním služeb naší společností a zkušenostmi se správou majetku pro interní investory jsme se rozhodli nabízet tyto služby i široké veřejnosti.
Správní činnost zajišťovaná naší společností pokrývá administrativní, technické, právní, účetní i daňové aspekty této služby. Samozřejmostí jsou pravidelné kontroly stavu majetku, revize zařízení, pasportizace majetku, správa dlužných plateb za nájemné a služby, zastupování ve správních, stavebních a soudních řízeních v souvislosti se správou majetku. Součástí správních služeb je i organizování výběrových řízení na pronájem prázdných bytových i nebytových prostor, profesionální výběr stavebních firem pro plánované opravy a úpravy spravovaného majetku a 24 hodinová havarijní služba.
Naši specialisté ve výše uvedených oblastech Vás rádi zbaví všech povinností při správě Vašich objektů a sami zajistí veškeré úkony, související s touto činností. Náš tým disponuje vysoce kvalifikovanými techniky, právníky, ekonomy a stavebníky, kteří ve vzájemné koordinaci zajistí veškeré správní činnosti na vysoké odborné úrovni.
Naším cílem je plná spokojenost vlastníků nemovitostí, založená na vzájemné důvěře, odborných službách, rychlém, věcném a osobním přístupu k dané problematice a včasném řešení případných problémů.
______________________________________________________________________________________
Předměty činnosti
I. Technická správa
II. Ekonomické služby
- Ekonomicko správní činnost
- Vedení účetnictví pro právnickou osobu
- Vedení účetnictví pro fyzickou osobu
III. Právní a realitní služby
I. Technická správa
1) Pasportizace
- vedení pasportů domů, bytů, provozních jednotek, nebytových prostor, pozemků
2) Média
- smluvní zajištění dodávek médií v rámci služeb spojených s užíváním jednotek a společných částí nemovitosti - el.energie, plyn, teplo, TUV,odvoz odpadu, provoz výtahu, STA apod.
- smluvní zajištění provedení odečtu poměrových měřidel
- vedení evidence vodoměrů
- zajištění odpočtů měřidel spotřeby teplé užitkové vody, studené vody, případně jiných měřidel pro účely vyúčtování
- vypracování energetického plánu za účelem úspory elektrické energie
3) Havarijní služba
- smluvní zajištění nepřetržité havarijní služby v řemeslech - voda, kanalizace, plyn, elektro
4) Úklid
- smluvní zajištění pravidelného úklidu společných prostor bytových a nebytových objektů a chodníků přiléhajících k nim, včetně údržby zeleně na souvisejících pozemcích
5) Dokumentace
- archivace dokumentace vlastníka nemovitosti po dobu správy
- vedení a archivace majetkoprávní a stavebně technických dokumentací spravovaných nemovitostí
- vedení a archivace veškerých podkladů, dokumentující nájemní a jiné vztahy k spravovaným nemovitostem nebo jejich částem
6) Revize
- zajištění předepsaných revizí, kontrol a zkoušek v řádných intervalech a následně včasné odstranění zjištěných závad dle příslušných prováděcí předpisů a ČSN (ČTN, ČTN EN)
- revize (zpracování plánu revizí, včetně zajištění sledování a fyzického provádění pravidelných prohlídek a testů)
- zajištění plnění předepsaných povinností v oblasti požární ochrany a BOZP
7) Opravy
- pravidelná kontrola stavu nemovitosti
- roční vyhodnocení stavebně technického stavu svěřených nemovitostí a vypracování věcného plánu rozvoje, údržby a oprav jehož součástí je návrh finančního plánu na pokrytí nákladů na opravy a údržbu
- zajištění a odstranění drobných oprav, poruch a údržby domů, bytů a nebytových prostor
- následná kontrola provedených oprav
- předkládání stanovisek majiteli nemovitosti k vyžádaným opravám v bytě ze strany nájemce
- zajištění velkých rekonstrukcí, výstaveb či nástaveb
- zajišťujeme zpracování projektové dokumentace, statické posudky, odhady a následné odborné vyhodnocení stavu
- zajišťujeme výběrové řízení na stavební firmy, dodavatele a investory (vše veřejně na webových stránkách)
- vedení dokumentace provedených oprav a sledování záručních dob
- spolupráce na případných reklamacích
- spolupráce případně zastoupení majitele nemovitosti v jednání se stavebními úřady ve věcech oprav nemovitosti
II. Ekonomické služby
1) Ekonomicko správní činnost
- evidence nákladů na provoz a správu objektu a jejich úhrada
- zprávy o činnosti správce
- roční vyúčtování záloh a jeho distribuce
- řešení reklamací k ročnímu vyúčtování záloh
2) Vedení účetnictví pro právnickou osobu
- vystavování převzatých účetních dokladů z hlediska obsahu a úplnosti náležitostí
- zaúčtování prověřených účetních dokladů v určené účetní soustavě
- po skončení roku sestavení účetní uzávěrky a předání veškerých účetních dokladů
- vypracování přiznání k dani z příjmu právnických osob
- vedení evidence hmotného a nehmotného majetku
3) Vedení účetnictví pro fyzickou osobu
- vystavování pokladních dokladů
- vystavování vydaných faktur
- zpracování přiznání daně z nemovitostí
- zpracování statistických výkazů
- zpracování podkladů pro úvěr
4) Zpracování podkladů pro vyřízení dotací
III. Zajištění právních a realitních služeb
1) Právní služby
- zajištění právních porad souvisejících s vymáháním dluhů za vlastníky na úhradách do fondu oprav a za služby
- zajištění právního postupu při oddlužení nemovitosti v exekuci
- zajištění výmazu zástavních práv a věcných břemen na nemovitostech
- smluvní zajištění vymáhání dluhů
- dohody na splátkách, zajištění přípravy žalob
- zajištění vypracování nájemní smlouvy a smlouvy o užívání bytu a nebytových prostor
- zajištění vypracování smlouvy o věcných břemenech
- výběrové řízení a uzavírání smluv na pronájem ploch na umístění reklam dle pokynů vlastníka
- předkládání návrhů na výpověď nájmu z bytu, nebytových prostor, provozních jednotek a pozemků, nastanou-li důvody uvedené v nájemní smlouvě, nebo vyplývající ze zákona
- podávání návrhů na vklady a zápisy do katastrů nemovitostí
- zajišťování pronájmů, podnájmů bytů, nebytových prostor, provozních jednotek a garáží za tržní ceny
- zajištění prodeje domu, bytu, nebytových prostor i pozemků
- smluvní zajištění ostrahy objektu , případně recepční služby
- zajištění odhadu nemovitosti pro účely příslušného finančního úřadu
- odborné konzultace o investičních příležitostech spravované nemovitosti
- poskytování návrhu na tržní ceny pronajatých, podnajatých bytů a neb.prostor ve spravované nemovitosti